OWNERSHIP RESPONSIBILITY AND TENANT RIGHTS FROM THE PERSPECTIVE OF CONSUMER PROTECTION LAWS AND ISLAMIC LAW
A Case Study in Gampong Batoh Banda Aceh, Indonesia
DOI:
https://doi.org/10.22373/al-mudharabah.v7i1.9662Keywords:
Pemilik Kos, Penyewa, Konsumen, Hukum Islam, Undang-Undang Perlindungan KonsumenAbstract
Boarding houses, as a form of residential service business, have given rise to legal relationships between boarding house owners and tenants that fall within not only civil law but also consumer protection law and Islamic law. Boarding house tenants use residential services in exchange for payment, so, normatively, they can be positioned as consumers, while boarding house owners are positioned as business actors. This study aims to analyse the position of boarding house tenants as consumers, the practice of boarding house rental relationships in the field, and the liability of boarding house owners under Law Number 8 of 1999 concerning Consumer Protection, and from an Islamic law perspective. This study employs an empirical legal method and a sociological juridical approach, drawing on interviews and literature. The results show that, normatively, boarding house tenants have a strong legal basis for protection in both positive law and Islamic law. Still, in practice, this protection has not been optimally implemented due to imbalances in bargaining power, weak written agreements, and low legal awareness among the parties. The Consumer Protection Law and the principle of ijarah contract in Islamic law both emphasise the obligation of good faith and the responsibility of boarding house owners towards tenants’ losses. Therefore, it is necessary to strengthen regulations and internalise the value of justice to realise a boarding house rental practice that is substantively fair.
References
Amalia, Riska, Lince Bulutoding, dan Sumarlin. “Integrasi Konsep Amanah dalam Shariah Enterprise Theory : Tinjauan Literatur Komprehensif.” Jurnal Ekonomi Syariah Pelita Bangsa 9, no. 2 (2024): 140–48. https://doi.org/10.37366/jespb.v9i01.1151.
Awon, Martika Melisa. “Pertanggungjawaban Pelaku Usaha Terhadap Konsumen Yang Dirugikan.” Lex Privatum 6, no. 5 (2018): 34–41.
Banurea, Rejeki Karina, Sri Hadiningrum, Parlaungan Gabriel Siahaan, Adinda Putri Br. Sitepu, Anisa Putri, Arini Maulida Sitepu, dan Elisman Pangondiyan Siregar. “Efektivitas Klausul Ganti Kerugian Dalam Perjanjian Sewa Kos Mahasiswa: Perspektif Penyewa Dan Pemilik di Pancing.” Al-Zayn : Jurnal Ilmu Sosial & Hukum 3, no. 3 (2025): 1666–72. https://doi.org/10.61104/alz.v3i3.1422.
Bhaskara, Rendi Yudha, dan M. Roy Purwanto. “Perlindungan Konsumen Muslim: Jaminan Produk Halal Perspektif Maqasid Syari’ah Jasser Auda.” Cakrawala: Jurnal Studi Islam 18, no. 2 (2023): 103–12. https://doi.org/10.31603/cakrawala.9691.
Bukit, Jonneri, Made Warka, dan Krisnadi Nasution. “Eksistensi Asas Keseimbangan Pada Kontrak Konsumen Di Indonesia.” Jurnal Ilmu Hukum 14, no. 8 (2019): 24–32.
Eliyanti, Roulita. “Akibat Hukum Terjadinya Peralihan Sewa Rumah Kost Oleh Penyewa Kepada Pihak Ketiga Tanpa Seizin Pemiliknya.” Universitas HKBP Nommensen, 2025.
Harahap, Erika Meilani. “Praktik Sewa-Menyewa Sawah di Desa Manunggang Julu Ditinjau dari Hukum Ekonomi Syariah.” UIN Syekh Ali Hasan Ahmad Addary, 2024.
Hardiati, Neni, Fitriani, dan Tia Kusmawati. “Akad Ijarah Dalam Perspektif Fuqaha Serta Relevansinya Terhadap Perkembangan Ekonomi.” Socius: Jurnal Penelitian Ilmu-ilmu Sosial 1, no. 9 (2024): 187–96.
Hasil Wawancara dengan Fahri (Sekretaris Gampong Batoh) tahun 2025.
Hasil Wawancara Fitri sebagai Penyewa di Gampong Batoh tahun 2025.
Hasil Wawancara Siti sebagai Penyewa di Gampong Batoh tahun 2025.
Hasil Wawancara dengan Pemilik Kos di Gampong Batoh tahun 2025.
Irfan, M, dan Ika Kartika. “Perlindungan Hukum Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Indekos Secara Lisan Dan Nota Bon Pembayaran (Studi Kasus Rumah Kos Djosari) M.” Jurnal Riset Multidisiplin Edukasi 2, no. 7 (2025): 461–73.
Kurniawan, Dedek, Mhd.Bahlian, dan Rini Fitriani. “Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Sewa- Menyewa Rumah Secara Lisan (Studi Penelitian Gampong Meurandeh, Kecamatan Langsa Lama).” Meukuta Alam 2, no. 1 (2020): 109–18. http://jim.unsam.ac.id/index.php/Meukutaalam.
Maynanda, Nita Enggal. “Akibat Hukum Dalam Sewa Menyewa Kamar Kos Di Desa Banjarrejo Kecamatan Batanghari Kabupaten Lampung Timur.” IAIN Metro, 2019.
Mislinawati, Emilda Kadriyani, dan Riza Husaini. “Pengaruh Harga Sewa, Fasilitas Dan Lokasi Terhadap Permintaan Rusunawa Keudah Kota Banda Aceh.” Jurnal Economia 2, no. 1 (2023): 1462–72. https://ejournal.45mataram.ac.id/index.php/economina.
Ningsih, Riska Kurnia, dan Hadi Tuasikal. “Tantangan dan Solusi dalam Implementasi Mediasi Sebagai Alternatif Penyelesaian Sengketa Tanah.” Journal of Dual Legal Systems 2, no. 1 (2025): 70–89. https://doi.org/10.58824/jdls.v2i1.323.
Praba, Dewa Ayu Putu Utari, Ni Ketut Sari Adnyani, dan Ketut Sudiatmaka. “Perjanjian Sewa-Menyewa Rumah Kos (Indekos) Bagi Para Pihak Terkait Perjanjian Lisan Di Kota Singaraja.” Ganesha Law Review 2, no. 2 (2020): 132–43.
Purwito, Edy. “Konsep Perlindungan Hukum Konsumen dan Tanggung Jawab Hukum Pelaku Usaha Terhadap Produk Gula Pasir Kadaluarsa Di Kota Surabaya.” DEKRIT (Jurnal Magister Ilmu Hukum) 13, no. 1 (2023): 1–12.
Putri, Windy Dwi, Fitria Astuti, Emy Martina, Septia Citra Cahyani, Elda Erica Putri, dan Agung Rizki Putra. “Dampak Kemiskinan Terhadap Pendidikan di Provinsi Kepulauan Bangka Belitung.” RIGGS: Journal of Artificial Intelligence and Digital Business 4, no. 2 (2025): 2471–75.
Ridwan, Annisa Syaufika Yustisia, dan Sa’ida Rusdiana. “Kebebasan Memilih Pihak Dalam Kontrak Pada Asas Kebebasan Berkontrak Dalam Sewa Menyewa Kamar Tinggal.” Jurnal Hukum Ius Quia Iustum 25, no. 1 (2018): 115–36. https://doi.org/10.20885/iustum.vol25.iss1.art6.
Rismawan, Rizky, Joko Sri Widodo, dan Achmad Fitrian. “Perlindungan Hukum Bagi Penyewa Guna Usaha Atas Pailitnya Perusahaan Pembiayaan Oleh Lembaga Kepailitan.” Journal of Innovation Research and Knowledge 4, no. 2 (2024): 1047–64.
Sakti, Lanang, dan Nadhira Wahyu Adityarani. “Tinjauan Hukum Penerapan Akad Ijarah Dan Inovasi Dari Akad Ijarah Dalam Perkembangan Ekonomi Syariah Di Indonesia.” Jurnal Fundamental Justice 1, no. 2 (2020): 39–50. https://doi.org/10.30812/fundamental.v1i2.900.
Salim, dan Chalis Suriyati. “Analisis Tanggung Jawab Pelaku Usaha Terhadap Produk Cacat Dalam Perspektif Perlindungan Konsumen.” Jurnal Ilmu Hukum 1, no. 1 (2025): 1–7.
Sirait, Manaon Damianus, Johannes Ibrahim, Desak Gde, dan Dwi Arini. “Asas Itikad Baik dalam Perjanjian Sewa-Menyewa Rumah Kantor.” Jurnal Analogi Hukum 2, no. 2 (2020): 221–27.
Soleman, Claudia. “Perjanjian sewa menyewa sebagai perjanjian bernama berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.” Jurnal Lex Privatum 6, no. 5 (2018): 12–17.
Sugiyono. Metode Penelitian Pendidikan: Pendekatan Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta, 2017.
Suhra, Andi Amalia. “Analisis Hukum Terhadap Bentuk-Bentuk Wanprestasi dan Mekanisme Penyelesaian Sengketa dalam Perjanjian Sewa-Menyewa Di Indonesia.” Jurnal Tana Mana 6, no. 2 (2025): 87–95.
Tamrin, Bahtiar. “Analisis Hukum terhadap Perlindungan Konsumen dalam Transaksi Digital di Indonesia : Tinjauan Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999.” Jurnal Kolaboratif Sains 8, no. 6 (2025): 3246–55. https://doi.org/10.56338/jks.v8i6.7738.
Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen (n.d.).
Vanessa, Claudya, Nyoman Tania, dan Agnes Tio. “Penerapan Nilai Al- ‘ Adālah dalam Good Governance Islam dalam Menjawab Tantangan Keadilan Pemerintah Modern.” Jurnal Multidisiplin Ilmu Akademik Vol.2, 2, no. 6 (2025): 389–401.
Yetrin, Marina, Sriyati Mewu, & Kadek, Julia Mahadewi, dan Kadek Julia Mahadewi. “Perlindungan Konsumen Dalam Pembelian Produk Online: Analisis Perspektif Hukum Perlindungan Konsumen di Indonesia.” Jurnal Kewarganegaraan 7, no. 1 (2023): 441–50.
yunice, Oki, Andreas Andrie Djatmiko, dan Ajar Dirgantoro. “Kekuatan Hukum Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan Tanpa Dasar Perjanjian Tertulis Ditinjau Pasal 1320 Jo Pasal 1548 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.” Yustitiabelen 9, no. 2 (2023): 120–32. https://doi.org/10.36563/yustitiabelen.v9i2.556.
Zainur, Zainur. “Konsep Dasar Kebutuhan Manusia Menurut Persfektif Ekonomi Islam.” Jurnal An-Nahl 7, no. 1 (2020): 32–43. https://doi.org/10.54576/annahl.v7i1.3.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Al-Mudharabah: Jurnal Ekonomi dan Keuangan Syariah
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
